コリアーズ、「アジア太平洋地域 プロジェクトマネジメント インサイト 2025年」を発表 アジア太平洋地域におけるプロジェクトの成功を再定義

　大手総合不動産コンサルティングサービス・投資運用会社であるコリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社（代表：小笠原 行洋、本社：東京都千代田区、NASDAQおよびTSX：CIGI、以下コリアーズ・ジャパン）は、「アジア太平洋地域 プロジェクトマネジメント インサイト  2025年」を発表しました。

　本レポートでは、アジア太平洋地域の主要都市から得られた知見を基に、急速に変化する経済環境と複雑化するビジネスニーズに対応するため、プロジェクトデリバリーにおける新たな戦略的アプローチを提言しています。

　2025年のプロジェクトデリバリーは、単なる予算管理や納期遵守を超え、企業のビジネス成果に直結する「価値創出の場」として再定義されています。特に以下の3つの課題が、プロジェクトマネジメントの在り方を根本から変えています：

• コスト圧力の高まり：インフレや関税の変動、資材価格の高騰などにより、予測可能性と柔軟性が求められる時代に。
• 価値創出の使命：限られた予算の中で最大限の成果を生み出すため、投資の目的と成果の整合性が重視される。
• 成果を意識した空間設計：単なる機能性ではなく、ブランド価値、人材獲得、サステナビリティなど多面的な成果を生む空間が求められる。また、チェンジマネジメントやESGの視点、ユーザー中心の設計を取り入れることで、空間がビジネス成果に直結する戦略的資産となる。

AIが変革を加速する

　本レポートによると、AI（人工知能）の活用がプロジェクトデリバリーのあり方を変える「ゲームチェンジャー」として位置づけられています。AIは、初期段階でのコストモデリング、リアルタイムの予測分析、調達の最適化、施工中の進捗管理、そしてクローズアウトに至るまで、各フェーズで意思決定の質とスピードを向上させます。

5つのフェーズにおける戦略的コストマネジメント

　コリアーズは、プロジェクトマネジメントの5つの基本フェーズ（プランニング、デザイン、調達、建設、クローズアウト）において、以下のような戦略的アプローチを提案しています：

• プランニング：AIによるシナリオ分析とリスク評価で、初期段階から財務的な透明性と方向性を確保。
• デザイン：予算に合わせた設計アプローチに、バリューエンジニアリングとライフサイクルコスト分析を組み合わせることで、長期的な運用効率と持続可能性を両立。
• 調達：ベンダーパフォーマンス分析や業務一括パッケージ化、早期の市場テストにより、コスト変動リスクを抑え、信頼性の高い成果を実現。
• 建設：統合型コストトラッキングおよびアーンドバリュー分析で、予算内での遂行とリスク管理を徹底。
• クローズアウト：最終監査とパフォーマンス分析により、成果の最大化と次回プロジェクトへの知見の蓄積を支援。

グローバルな知見と地域の専門性の融合

　コリアーズは、アジア太平洋地域における1,800名以上のプロジェクトマネジメント専門家を擁し、東京、シンガポール、ムンバイ、シドニーなど各都市で、クライアントのニーズに応じた高性能な空間の提供を支援しています。グローバルなイノベーションと地域に根ざした専門性を融合させることで、複雑な課題にも柔軟かつ的確に対応しています。

　「アジア太平洋地域 プロジェクトマネジメント インサイト  2025年」の全文はこちらからご覧いただけます。
https://www.colliers.com/ja-jp/research/asia-pacific-pjm-insights-june-2025

コリアーズについて

コリアーズは、ナスダックおよびトロント証券取引所に上場する、世界有数の総合不動産プロフェッショナルサービス・投資運用会社です。世界70か国で事業を展開し、23,000人のエンタープライズ精神に富む従業員が、テナント、オーナー、投資家といった顧客企業の不動産価値を最大化するため、専門的なアドバイス・サービスを提供しています。また、当社株式を保有する経験豊富な経営陣は、30年以上にわたり、年間約20%の投資収益率を株主に提供してきました。年間収益は49億ドル、運用資産は1000億ドルです。

コリアーズ・ジャパンについて

コリアーズ・ジャパンは東京・大阪の拠点に100人以上の専門家を擁し、国内外の投資家・オーナー・テナント向けに、オフィス リーシング、インダストリアル リーシング、リーシングマネジメント、キャピタルマーケット、インベストメントサービス、プロジェクトマネジメント、デザイン ビルド、ワークプレイス コンサルティングおよび不動産鑑定およびホテルズ＆ホスピタリティのアドバイザリー業務を提供しています。

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