2023年10月30日 14:00
アジア太平洋地域の不動産投資を牽引する インダストリアル＆ロジスティックス
アジア太平洋地域の不動産投資を牽引する インダストリアル＆ロジスティックス
大手総合不動産コンサルティングサービス・投資運用会社であるコリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社（代表：小笠原 行洋、本社：東京都千代田区、NASDAQおよびTSX：CIGI、以下コリアーズ・ジャパン）は、本日、「グローバル インサイト＆アウトルック:インダストリアル＆ロジスティックス（I＆L）レポート」を発表いたしました。
当レポートによると、アジア太平洋地域で今年1年間に260億米ドル相当のインダストリアル＆ロジスティクス資産が売却され、そのほとんどが中国、オーストラリア、韓国、日本で行われました。
2023年におけるI&Lセクターへのグローバルなクロスボーダー資本投資先としては、シンガポールがトップであり、日本はカナダ、英国に次いで第4位でした。日本とオーストラリアは、I&Lセクターへのクロスボーダー資本投資先として世界のトップ10に入ります。
同レポートによると、I&Lセクターへの投資は他の不動産アセットクラスと比較して力強く拡大しており、その活動は2016年の12.5%から2023年には25%へと倍増しています。このことは、当社が昨年実施したグローバル投資家アウトルック調査で、「投資家の60%が2023年に幅広いI&L資産への投資を検討している」という結果を裏付けています。
詳細は、下記URLよりレポートのダウンロードをお願いいたします。
投資活動全体は2023年まで低迷を続けていますが、I&L資産の月間投資額はすべての地域で5年間のレンジと比較してプラスに推移しています。このセクターは、健全な市場ファンダメンタルズと魅力的な構造的要因から恩恵を受け、入居需要を促進しています。
APAC では、2023年の主要案件として、日本のブラックストーン・ロジスティックス ポートフォリオ (8億米ドル)、オーストラリアのマトラビル、レイモンド通り42-52番地 (8,730万米ドル)、オーストラリアのマスコット、オリオーダン通り146-154番地 (5,700万米ドル) などが挙げられます。
バリューアッド資本は依然として市場で最も活発に動いていますが、パッシブ投資家は最近、ポートフォリオや再資本化の機会を含む潜在的な買収に先立ち、市場やセクターのデューデリジェンスを行っています。各市場で新規供給が増加しており、需給の不均衡が緩和され、空室が安定するにつれて賃料上昇見通しが緩和されています。
投資家はI&L資産の急速なリプライシングによってもたらされた利回りとキャップレートのスプレッドに魅力を感じています。2022年第1四半期以降、インダストリアル資産は世界平均で107bp（ベーシスポイント）の値戻しを行い、投資価格は金利の外向的な動きと歩調を合わせています。これに対し、オフィス、集合住宅、リテール資産は世界平均で69bp（ベーシスポイント）の変動にとどまりました。
このことは、投資家がこのセクターに資本を投下することをサポートするもので、特に長期的な視野でよりエクイティを重視する投資家のためのものです。このセクターへの関心と強い再プライシングを促進する重要な要因のひとつは、インカムプロファイルです。各地域において賃料は、緩やかなペースから速いペースで年々一貫して拡大しています。
APACのI&L賃料は2015年以降、特に2021年以降50%拡大しています。これは主に、インダストリアル空間の全体的な需給の不均衡に起因している可能性があります。
この傾向は、他の主要な不動産アセットクラスとは異なり、世界的にI＆Lで一貫しており、空室率は各地域で数年にわたり6％以下で推移しています。
スペースに対する純需要が拡大し、全体的な要件が高まる商業ニーズや高度化レベルを満たすためにアップグレードされたため、賃料は歴史的な低水準から推移しています。
電子商取引やデータセンターの成長など、最近ではサプライチェーンの再ショアリングが伸びており、これが需要に大きく寄与しています。
Eコマースとデータセンターの拡大は、明らかに本質的に関連しています。より広範なI&Lセクターと同様に、データセンター市場も依然として熱いままです。データセンターは依然としてAPACの重要な成長分野であり、2023年から2028年にかけて年率12%（CAGR）で拡大することから、2028年には530億米ドル以上に達すると予想されています。
詳しくは、コリアーズの最新レポートをご覧ください。
コリアーズについて
コリアーズは、ナスダックおよびトロント証券取引所に上場する、世界有数の大手総合不動産プロフェッショナルサービス・投資運用会社です。世界65か国で事業を展開し、18,000人のエンタープライズ精神に富んだ従業員が、テナント、オーナー、投資家といった顧客企業の不動産価値を最大化するため、専門的なアドバイス・サービスを提供しています。また、当社株式を保有する経験豊富な経営陣は、28年以上にわたり、年間20%の投資収益率を株主に提供してきました。年間収益は45億ドル、運用資産は980億ドルです。
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コリアーズ・ジャパンは東京・大阪の拠点に100人以上の専門家を擁し、国内外の投資家・オーナー・テナント向けに、オフィス・リーシング、キャピタルマーケット＆インベストメントサービス、プロジェクトマネジメント、デザイン・ビルド、ワークプレス・コンサルティングおよび不動産鑑定などのアドバイザリー業務を提供しています。
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